किराए के लिए दूसरी संपत्ति? भारत में उपज, रिक्ति और करों की कठोर वास्तविकता.
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Moneycontrol•02-01-2026, 14:02
किराए के लिए दूसरी संपत्ति? भारत में उपज, रिक्ति और करों की कठोर वास्तविकता.
- •भारतीय आवासीय संपत्तियों पर सकल किराये की उपज आमतौर पर 2-3% होती है, जो कर से पहले 1.5-2% शुद्ध हो जाती है, जो होम लोन की ब्याज दरों से काफी कम है.
- •रिक्ति एक महत्वपूर्ण जोखिम है; प्रति वर्ष एक महीने की रिक्ति भी प्रभावी उपज को 15-20% तक कम कर सकती है, साथ ही नए किरायेदारों के लिए ब्रोकरेज शुल्क भी लगता है.
- •किराये की आय 30% कटौती के बाद आपकी स्लैब दर पर पूरी तरह से कर योग्य है, जिससे 30% ब्रैकेट वालों के लिए 2% शुद्ध उपज कर के बाद 1.4% तक गिर सकती है.
- •पूंजीगत प्रशंसा की गारंटी नहीं है और यह अक्सर असमान होती है, जिससे यह कम किराये के रिटर्न को सही ठहराने के लिए अविश्वसनीय हो जाती है और मासिक खर्चों को कवर नहीं कर पाती है.
- •किराये के लिए दूसरी संपत्ति तभी समझ में आती है जब वह काफी हद तक ऋण-मुक्त हो, छूट पर खरीदी गई हो, एक स्थिर बाजार में हो और एक विविध पोर्टफोलियो का हिस्सा हो.
यह क्यों महत्वपूर्ण है?: संपत्ति के स्वामित्व को गारंटीकृत आय न समझें; किराये की संपत्ति छिपी हुई लागतों वाला एक व्यवसाय है.
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